房贷利息抵个税，房地产税有些人不用缴纳，遗产税将出台，普通商品住房交易税费将减免……近日，关于各种税费的传言可谓是铺天盖地，那么这些政策到底是什么样的呢？真的会如约落地吗？今天365二手房就给大家整理了近期的政策动向以及最新的房产税费大全。

一、房地产税

1、两税合并 房地产税收入归地方

目前的方案设计中，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产相关的其他税种，包括契税、土地增值税、耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革，未来在房地产税开征后有可能逐步改革。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。

2、对个人何时开征 地方或有自主权

 “税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。”中国财税法学研究会副会长施正文表示。

3、你家房子能“免征”吗？

房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。房地产税征收与其他税种类似，将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。此次房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，很多人并不需要缴纳房地产税。

重庆、上海作为开征房产税的试点。在上海家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

4、房地产税会成降房价利器吗？

房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。

二、个税

1、社科院建议房贷利息抵个税

社会科学院发布住房发展报告，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担，同时建议减免普通商品住房交易税费。对大部分人来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

2、个税改革方案已具雏形 有望明年年初上报中央

个税改革方案已具雏形，财政部最快有望明年年初将改革草案上报中央。之前，十八届五中全会已明确了对收入分配改革的基本原则，即实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重；加快建立综合和分类相结合的个人所得税制。就中国此次改革而言，工资、薪金所得，劳务报酬所得，财产转让所得，承包经营、承包承租经营所得都有可能纳入综合征收范围。

三、遗产税

传言遗产税2016年正式开征 官方已辟谣

从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。有专家表示中国房产只有70年使用权而无所有权，传代困难造成了征收遗产税难。此外，征收遗产税不符合当前中国的养老模式。在中国，赡养父母的责任是子女的，如果推出遗产税，必然会遭受很多反对。

四、南京房产税费大全

1.二手房交易税费有哪些？

2.房产买卖税费标准

（1）契税（买方缴纳）

（2）营业税（卖方缴纳）

什么是普通住宅？住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0

计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。

购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

满2年或满5年如何界定？

①按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。

②按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。

③继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

④非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。

（3）个税（卖方缴纳）

查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝（计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用）×20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格×1%（南京目前按此标准征收个税）

什么是家庭住房？指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"住房"。

（4）土地增值税（针对商业性质房产）：差额的30%-60%或全额的3%

（5）印花税（针对商业性质房产）：计税价格0.05%

（6）交易手续费

（7）购买新房还需要缴纳物业维修基金

3.南京房产继承税费标准

房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。

具体标准如下：

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）

需要交的费用：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。

特别提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税（营业税、个税和契税）。（继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。）

4.房产赠与税费怎么收

（1）非直系亲属房产赠与税费：

契税：计税价格*3%

个税：计税价格*20%

营业税：（同买卖过户标准）

普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。

非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

（2）直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。

契税：3%

个税：免征

营业税：免征

（3）什么是直系亲属？

①指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。 

②配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。 

（4）房产赠与不需要交公证费

国家税务总局在《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续公告的解读》中，明确表示，为简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。

（5）赠与获得房产再出售正常交税

通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。

特别提醒：

①继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算

②非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算

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