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酒店式公寓意外热销 南京非住宅交易的税费怎么交?

来源:365淘房 2015-09-18 08:28

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摘要:许多人对于商业地产,包括酒店式公寓(40年产权)、商铺、写字楼的投资存有顾虑,主要就是因为再交易的税费太高。那么,南京非住宅交易的税费到底怎么交呢?

本站消息 近日有媒体曝出南京酒店式公寓今年意外热销,已经有楼盘单盘售出1600多套。实际上,许多人对于商业地产,包括酒店式公寓(40年产权)、商铺写字楼的投资存有顾虑,主要就是因为再交易的税费太高。那么,南京非住宅交易的税费到底怎么交呢?

南京写字楼商铺交易税费与住宅有何不同?

南京写字楼和商铺属于非住宅,需要交的税费与住宅有三方面不同:一是需要交另外两种税,除了营业税、个税和契税,非住宅交易还要交土地增值税和印花税;二是营业税和个税无法免除,即使交易满五年也要交;三是契税按最高标准交,与面积大小无关,统一为计税价格的3%。

“计税价格”如何确认?

计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。

南京办公房、写字楼和商铺交易税费明细

非住宅交易税费明细 

(1)营业税及其附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)

*找不到购房发票的,按全额的5.55%征收。

(2)印花税=计税价格×0.05%

(3)个人所得税=(计税价格-购房价格-购房契税-相关税费-手续费等)×20%

“购房契税”以《契税完税证》(原件)为准。

“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。

 (4)土地增值税

a.对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算,

增值额=计税价格-扣除额

扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税

(其中:年度数N=转让年度-购买年度)

增值率=增值额÷扣除额

当增值率≤50%土地增值税=增值额×30%

50%<增值率≤100%土地增值税=增值额×40%-扣除额×5%

100%<增值率≤200%土地增值税=增值额×50%-扣除额×15%

200%<增值率土地增值税=增值额×60%-扣除额×35%

b.纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按上述a公式计算,其中:

扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

c.对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的,按上述a公式计算,其中:

扣除额=计税价格×90%

注:上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。

注:由于非住宅交税较复杂,单位和个人不一样,非住宅类型不一样税也不一样,具体以税务部门核定为准。返回南京二手房首页

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