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营业税“五改二” 南京二手房交易税费怎么交?

来源:365综合 2015-04-07 11:37

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摘要:3月30日,财政部联合国家税务总局发布新政,购买2年以上普通住房销售免征营业税,就是营业税“五改二”。新政3月31日已经实施,哪么现在南京二手房交易税费有什么变化?南京二手房交易税费应该怎么交?365二手房网为您详解:

本站消息 3月30日,财政部联合国家税务总局发布新政,购买2年以上普通住房销售免征营业税,就是营业税“五改二”。新政3月31日已经实施,哪么现在南京二手房交易税费有什么变化?南京二手房交易税费应该怎么交?365二手房网为您详解:

一、二手房交易税费有哪些

 

住宅

非住宅

二手房交易税

契税、个税、营业税

契税、个税、营业税、土地增值税、印花税

二手房交易费

交易登记费、过户费(非必选:贷款担保费、公证费、中介费)

 

二、南京二手房交易税费明细

1.营业税(有变化

 

交易满二年

交易不满二年

普通住宅

可免交

全额的5.55%

非普通住宅

差额的5.55%

全额的5.55%

2.契税(无变化)

 

首套房

非首套房或非住宅

90㎡以下

1%

3%

90-144㎡(含90㎡)

1.5%

3%

144㎡以上(含144㎡)

3%

3%

3.个人所得税(暂无变化

 

               满五年

  不满五年

普通住宅

差额20%或者全额1%,家庭唯一住房可免

差额20%或者全额1%

非普通住宅

差额20%或者全额1%,家庭唯一住房可免

差额20%或者全额1%

查验征收方式:个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)*20%

核定征收方式:个人所得税=计税价格*1%

4.交易手续费(无变化)

 

住宅

非住宅

登记费

80元/证

550元/证

配图费

20元/证

20元/证

转让手续费

交易双方各3元/㎡;房改房首次上市交易的,交易双方各100元/套。

交易双方各5元/㎡

5.土地增值税(无变化)

差额的30%-60%,或者全额的3%

6.印花税(针对商业性质房源)

计税价格*0.05%

7.购买新房还需要缴纳物业维修基金

配电梯

120元/平方米(经济适用房90元/平方米)

无电梯

75元/平方米(经济适用房50元/平方米)

 

三、南京二手房交易税费相关问题

1、“满二年”如何界定?

1.房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

2.商品房:以契税完税证明、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。

3.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房,以原购房时间连续计算。

2、普通住宅与非普通住宅如何区分?

凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅。

3、“家庭唯一住房”如何界定?

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。而纳税人如果有配偶或未成年子女,配偶和未成年子女名下需在同一区域内没有住房。(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女

据南京房产档案馆的工作人员介绍,南京市关于“家庭唯一住房”的界定,也是遵守国税总局的规定的,即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房(非住宅除外)。“这个只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。”

同时,南京房产档案馆的工作人员还介绍,这里的“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的,纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为“唯一住房”。

 

四、营业税“五改二”后,如果交易满二年了能省多少税?

以南京一套总价200万元的住宅为例:

200万*5.55%=11.1万元,交易满二年,可省下11.1万元营业税。(365二手房网 王玉)返回南京二手房首页

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