本站消息 2014年12月31日最后一场土拍，共有仙林、城北和六合等8幅地块进行出让，吸引了保利、万科、朗诗、恒基、电建等品牌房企参加。如传言所料，位于仙林湖南侧的G89地块由万达以36亿元底价竞得，该地块出让面积为24.45万方，容积率3.77，为商住混合用地，楼面价为3906元/平。据悉，该项目为万达全新第四代产品——万达MALL，区别于此前所有产品，主要以文化旅游、城市运营等为主，零售业将低于整体业态的25%，不仅会辐射南京，还将带动周边区域发展。
仙林湖板块全貌
有“专业”的网友特意分析了仙林湖万达茂的体量和未来，让我们一起来看看。
很多人认为万达自持的文旅商体量很小，影响力有限，与万达茂的定位极其不符。那么，真实情况到底是什么？我们来实事求是地凭客观数据说话。
为便于大家直观理解，我们用数据与几大知名综合体对比下：
1、仙林湖万达茂与南宁万达茂相比：
南宁万达茂自持的文旅商体量：27540+26572+22600+32398=109110平方，即10.911万方。总商业体量：109110（自持）+33802（沿街）=142912平方，即14.2912万方。
仙林湖万达茂自持的文旅商体量：138000平方，即13.8万方。总商业体量：138000（自持）+91000（沿街）=229000平方，即22.9万方。
测算结论1：与国内代表性的同项目比较，仙林湖万达茂自持文旅商体量是南宁万达茂的1.26倍，总商业体量是南宁万达茂的1.6倍！
2.仙林湖万达茂与江宁万达广场相比：
因江宁万达广场环评公示中只有总商业体量（内含沿街商业）为149680.98平方，即14.968098万方。如果加上仙林湖没有的酒店业态，江宁万达广场总商业体量是149680.98+36007=18.568798万方。
仙林湖万达茂总商业体量是22.9万方。
测算结论2：与本地不同万达项目比较，仙林湖万达茂总商业体量是江宁万达广场的1.53倍! 或者（江宁加上酒店）是1.23倍！
另外，江宁万达广场中当然包括不少的沿街商业，若论自持的商业体量，仙林湖万达茂依然比江宁万达广场高很多。
3. 仙林湖万达茂与仙林金鹰奥莱城相比：
根据环评公示，在建的仙林金鹰二期总商业体量(基本自持)为64106平方,即6.4106万方。一期商业体量（也基本自持）因笔者未查到二次环评经济技术指标数据而暂时未知，但根据二期用地规模比较应相差不大。如按二期双倍估算接近13万方。
测算结论3：仙林湖万达茂总商业体量大约是仙林金鹰奥莱城一期（运营）和二期（在建）总和的1.76倍，其中自持商业体量不低于仙林金鹰奥莱城一二期总和！
万达进驻仙林湖对周边楼盘来说是极大的利好，不仅填补配套的空缺，更有效提升了楼盘价值，带动区域发展。365二手房网时间盘点仙林湖周边二手房源，为您带来手信息资料。
万科金色领域：房源为90-125平方米的U8精装全三房，更小更精更性能，也更匹配成长型家庭的需求，预计今年10月份左右上市。 项目位于仙林湖的正北面，东至湖东北路，西至守敬路，北至经天路，南至望月路，项目周边自然环境优美，有山有湖。整个地块总面积约9.18万平方米，将建成20栋高层的住宅楼，特配社区全能运动会馆，以提高业主生活品质。
保利罗兰香谷：位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗邻地铁二号线经天路站。项目总建筑面积211022平米，其中地上建筑面积166022平米，地下建筑面积45000平米，由13栋18F高层住宅和1栋会所组成，以80-100平米的两房和可变三房为主力户型，本项目与南京大学仅两站之隔。
摄山星城：普通居民住宅小区,环境整洁干净,周边交通方便快捷，各类生活配套服务设施(商业、金融、教育、医疗、便民等)齐全。
高科荣境：整个项目分为A-1、A-2两个地块，其中在A-1地块配套建设60班独立高中一所；A-2地块配套建设18班幼儿园一所。总用地面积437256，建设用地面积420527 ，其它代征用地面积16729 A-1地块为纯别墅用地，总用地积5.7377公顷，总建筑面积45820 。规划建筑26幢别墅，其中2层联排别墅12幢。
金地湖城艺境：项目占地约14.6万平方米，总建筑面积约36.5平方，容积率2.5。项目初期规划为高层、低密度多层及商业等丰富的物业组合。建筑风格为褐石风格，以纽约波士顿褐石街区为蓝本，立足仙林大学城，打造人文高档住宅社区。项目紧邻45万方仙林湖公园，周边交通便捷。毗邻地铁2号线经天路站和地铁4号线仙林东站(2015年通车)，规划中的15号线(为2号线的东沿线)环伺。
小编点评：仙林湖位于地铁2号线终点站经天路，周围二手房源均为近几年交付的新房房源，同时周边还有不少大品牌开发商继续开发项目（高科荣境为别墅项目），随着未来万达茂进驻仙林湖地区，也带动了周边商业及娱乐生活设施的改善。现在周边二手房均价为13000元/平方米-15000元/平方米，未来板块发展潜力较强。
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