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超低价拍卖拉小学区房评测:紫府铭居值得买吗?

来源:365地产家居网 2015-01-13 01:09

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南京25套拉萨路小学超低价学区房即将拍卖引发高度关注,这批紫府铭居的房子均价仅2.9万元/㎡,远低于3.5-3.9万元/㎡的市场价,而且是拉萨路小学学区房中少有的新房,2013年年底刚交付。1月12日开始,拍卖方开始接待购房人看房,2个小时有40多人实地看房。那么紫府铭居这批拍卖的房源到底值得买吗? 365二手房网进行了独家实地评测,为广大网友详解。

 

13套小户型低总价房源最受关注

1月12日正式开放看房,此次拍卖的5种户型都开放了。365二手房网发现,下午2点到4点的2个小时看房时间里,共有40多组人来现场看房,看房人络绎不绝。不过,所有看房人都是直接去看96和109㎡的两个户型;另外三种140㎡、169㎡和170㎡的户型几乎无人问津。购房人表示,大户型总价太高无法接受,都会首要考虑小户型。

然而,两种小户型可能很难满足购房人的需求。这批拍卖房源中,96㎡的只有8套,起拍总价在287万到291万之间。109㎡的只有5套,起拍总价在318万到321万之间。而另外三种户型总价差距较大,140㎡起拍总价要397万到404万,169和170㎡的起拍总价更是高达460万到476万。仟佰间学区房运营总监王垒说,预计两种小户型很难以起拍价成交,必然要经历竞拍。

紫府铭居小户型房源值得买吗?

既然可能要竞拍,实际成交价无法预测。那么这批小户型房源是否值得买呢?房子到底值什么样的价?以什么样的价格入手比较合适?365二手房网将紫府铭居和其他拉小在售的类似房源进行了横向比较。

房价 

特别注意:采取拍卖方式转让的,受让方需按照成交金额的3%交纳拍卖佣金。此外,拍卖房源不能贷款,只能一次性付款。

365二手房网资讯推广部主任文涛认为,购买96㎡的房源,如果无人竞拍以起拍价成交,入手价格最低要302万元。如果纯粹为了孩子上学,会有很多代价更低的选择;如果特别在意居住品质和生活细节,这批房源与品牌开发商开发的楼盘相比还有比较大的差距;如果想兼顾上学,有一定的生活品质,还考虑投资升值的话,这批房源是原本稀缺的拉小学区房中,更加稀缺的次新房,还配有地下停车位,小户型房源是比较值得入手的。要注意的是,如果竞拍价格过高,性价比会被拉低。

仟佰间学区房运营总监王垒认为,小户型房源比较值得入手,但是如果成交价格超过350万元,成交单价会达到3.6万多元/㎡,与市场价接近,购房人完全可以选择五台山庄等其他小区的拉小学区房。

96㎡和109㎡户型详解

96㎡房源基本信息:面积:96.13㎡;户型:两房一厨一卫;朝向:东南;总价:约289.32万元。

 

109㎡房源基本信息:面积:109.40㎡;户型:两房一厨一卫;朝向:双南;总价:约320.20万元。

109 

房源点评:

优点:

1、地理位置优越,地处广州路,拉萨路小学本部学区房、29中本部学区房

2、户型东南结构,全明通透,2002年左右竣工,稀缺全新毛坯

3、拍卖价格低于市场价,拍卖均价为29000元/㎡,市场类似房源均价为34000元/㎡

4、配有地下停车位,价格未知。

缺点:

1、地处广州路,小区临街,对面是脑科医院,附近还有省人民医院,交通繁忙,临街房源有噪音;

小编现场感受:在15楼和18楼实地体验,临街房源噪音比较明显;非临街房源相对安静。

 2、小区目前基本无绿化,生活环境一般;

3、由于本次拍卖价格较低,吸引了很多购房者,大多意向为小户型,虽均价29000元/㎡,最终拍下价格可能高于市价;

4、拍卖成功后受让方按照成交金额的3%交纳拍卖佣金,小户型佣金近9万元。不能贷款,需要一次性付款。(365二手房网 程楠森)返回南京二手房首页

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