本站消息 “银十”已经悄然接近尾声，南京二手房成交量在“双限”政策解除之后，已经明显回升。随着二手房挂牌量保持稳定增长，房源供需稳定，二手房挂牌价格相对平缓，南京二手房市场进入以价换量时代，促进成交成为买卖双方的共同意愿。

成交量稳定增长

上周成交套数过千

根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房共成交1088套，环比10月第三周的941套上涨147套，环比涨幅为15.6%。而上周也是南京二手房持续了一个月后，单周成交再次回归至千套以上。

从各个区域的成交情况来看，成交量排在全市前三名的分别是鼓楼区，江宁区以及浦口区，其中，鼓楼区以205套的成交量位列全市，江宁区以202套的成交量位居全市第二，而浦口区以147套的成交位居全市第三。

随着南京“双限”逐步解除，十月间银行对于二套房利率回归基准，同时首套房利率出现折扣，买房优惠时代已经来临。而随着市场各方面促进成交迹象明显，月初暴增的看房量，在月底已经开始陆续转换为成交量。

“月初的看房量转换成成交，让十月第三周二手房成交量开始出现上涨，然后，随着楼市政策逐渐放开，未来二手房在成交量方面还会有增长，不少购房者感觉今年银十来的要迟一点。”1+2联合不动产市场部经理王婷表示说。

虽然二手房在成交量上出现上涨，但是买卖双方心态较好，都是为了促涨成交而努力，所以在二手房挂牌价格方面没有受成交大幅上涨而上涨的局面。

挂牌单价跌破一万七千元

价格涨幅相对平缓

根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16857元/平方米，环比前一周的16972元/平方米相比，下跌了115元/平方米，跌幅为0.67%。

从区域挂牌均价来看，鼓楼区以23913元/平方米的均价位列全市，建邺区以21691元/平方米的均价位列全市第二；而玄武区以21147元/平方米的均价位列全市第三。

“虽然最近二手房在成交量方面出现上涨，但是在挂牌价格方面仍然保持平稳。这还是因为买卖双方心态比较平稳，已经接近年底，希望市场进入实际成交的局面。”中广置业市场部经理李甜表示说。

而之前价格较高的鼓楼、玄武、建邺等区域二手房价格也并未出现大幅上涨的情况。

随着成交量不断高涨，二手房在挂牌均价上“推涨”势头较为明显，不少业内专家表示，现阶段为购房较佳时机，购房者现在下手买房，时机较为合适。

挂牌量保持稳定增长

房源供需稳定

根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为4492套，与10月第三周的4401套相比，上涨了91套，涨幅为2.06%。

纵观全市各区域挂牌情况，江宁区以991套的挂牌位列全市，鼓楼区以870套的挂牌位列全市第二，而秦淮区以651套的挂牌位列全市第三。

“受市场政策影响，南京二手房买卖双方心态都较为理性，以促涨成交为主要目标。而在挂牌量方面一直保持较为稳定的局面，这也证明市场正在受调控政策影响往促进成交方面发展。”中广置业市场部经理李甜表示说。

随着南京二手房市场进入一个较为稳定的局面，二手房购房较佳季节已经到来，现在二手房挂牌价格相对较为稳定，而可以选择的房源也非常之多，购房黄金时刻已经到来。（365二手房网 钟仁祥）

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