本站消息 随着九月底十月初南京房地产市场出台了一系列政策，推高二手房看房量。十月中旬，在二手房成交量上已经开始逐渐显现。而年底逐渐临近，二手房为了保证市场“出货量”价格一直趋稳，购房较佳时机或将到来。

政策影响效果凸显

二手房成交量开始上涨

根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房共成交941套，环比10月第二周的668套上涨273套，环比涨幅为40.8%。而上周延续了国庆之后南京二手房成交量一路上涨的局面。

从各个区域的成交情况来看，成交量排在全市前三名的分别是秦淮区，鼓楼区以及江宁区，其中，秦淮区以179套的成交量位列全市，鼓楼区以147套的成交量位居全市第二，而江宁区以144套的成交位居全市第三。

而九月底和十月初，南京陆续放开了“限购、限贷”政策，随之带来的看房量增加，而十月进入中旬，看房量开始陆续转变成成交量，南京二手房市场进入实际成交局面。

“政策带动，看房量转变为成交量，这是必然趋势，未来随着政策不断深入，未来成交量或许会出现不断提高。这也是政策带来的必然结果。而随着买卖双方心态发生变化，未来南京必然进入一个快速去化成交的市场。”1+2联合不动产市场部经理王婷表示说。

而随着成交量不断增加，南京二手房市场在价格方面也有一些启动上涨的迹象。而现在二手房成交量上涨为初期阶段，房主为了房子好卖，不可能快速上涨，这也让购房较佳时机到来。

挂牌价格平稳

“推涨”动力较为强劲

根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为16972元/平方米，环比前一周的17056元/平方米相比，下跌了84元/平方米，跌幅为0.49%。

从区域挂牌均价来看，鼓楼区以23966元/平方米的均价位列全市，建邺区以21618元/平方米的均价位列全市第二；而玄武区以21253元/平方米的均价位列全市第三。

“由于房主最近想尽快出手，目前房主心态较为平和，并未因为成交量上涨而抬高二手房价格。但是随着未来成交量不断，也不排除未来房东有抬价的可能性。”中广置业市场部经理李甜表示说。

而从各区成交量看，目前二手房挂牌均价还是以鼓楼、建邺、玄武等几个区域领头，其他区域价格相对较低。

随着成交量不断高涨，二手房在挂牌均价上“推涨”势头较为明显，不少业内专家表示，现阶段为购房较佳时机，购房者现在下手买房，时机较为合适。

房源消耗明显

二手房挂牌量出现下降

根据365二手房网统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为4401套，与10月第二周的4611套相比，下降了210套，降幅为4.55%。这也是十月二手房挂牌量出现的次回落。

纵观全市各区域挂牌情况，江宁区以988套的挂牌位列全市，鼓楼区以857套的挂牌位列全市第二，而秦淮区以598套的挂牌位列全市第三。

“二手房成交量下降，处于正常的一个回落阶段。随着看房量增加，二手房成交量最近也开始显著增加，而市场消耗的挂牌房源并不占少数。挂牌房源的下降，我们也可以看成一个短期回落的过程，属于市场调整的一个正常阶段。”中广置业市场部经理李甜表示说。

而随着成交量不断增加，二手房价格较为稳定，不少业内表示年底的较佳购房时机已经逐渐到来。随着成交量未来开始大幅上涨，二手房挂牌价格也必然出现上涨，所以买房趁早。（365二手房网 钟仁祥）

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