编者按：南京经济适用房交易税费怎么交？经济适用房交易有哪些税费？税费具体的标准是怎样的？365二手房网为您详细解答，南京经济适用房交易需要缴纳的税费包括：政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。

需要特别注意的是，南京经济适用房满5年后可以上市交易（时间以购房发票为准），但是需要房改办出具的“南京经济适用房上市确认书”才能交易。

政府差价收益金

（1）缴纳政府差价收益金：国有土地拆迁补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。

差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。

（2）无需缴纳政府差价收益金：征地拆迁补偿取得的经适房无需缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）

以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办1号窗口拿上市确认书当天缴纳！

营业税

与正常二手房交易一样，经济适用房上市交易的，满五年则不需要缴纳营业税。值得注意的是，购房发票满五年是确认能否上市交易，有无营业税则以证载日期或拆迁协议的时间为准。

如果房产证上日期不满五年或拆迁协议时间不满五年，卖方需要缴纳房屋核定总价5.55%的营业税。（南京二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？ ）

个税

查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票

个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%

核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，

个人所得税＝计税价格×1%

如果符合“满五年住房”的条件，可以免征个税。

经济适用房上市交易规定：“除上市房屋外，上市房屋所有权人必须有第二套家庭人均满17平方产权住房”，需要缴纳个税的缴纳标准同普通住宅买卖的标准，即：房屋全款的1%或者差额的20%。

注：虽然经济适用房上市交易的条件中有“除上市房屋外，上市房屋所有权人应有第二套住房”，但并不表示经适房就没有“满五年”的。比如房东有满5年住房，但是他子女有房给他住，这房子也可以交易买卖。（南京二手房交易个税怎么算？二手房个税谁交？）

契税

（南京二手房契税怎么算？二手房契税谁交？）

交易手续费

登记费 80元/套

配图费 20元/证

转让手续费 交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。（南京二手房交易手续费明细）

南京二手房交易税费具体怎么交？详见（南京二手房交易税费明细）（南京二手房交易税费常见问题汇总）（365二手房网 王玉）

（南京二手房交易交税流程及需提交的材料）（南京二手房交易税费在哪交？交税地址及电话）

 特别感谢路乐房产总经理陆维新对本文的贡献

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