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买家砍价野心太大二手房主大喊吃不消 市场整体趋稳

来源:金陵晚报 2014-06-11 19:15

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摘要:在市场观望情绪之下,为求成交,降价20万的二手房比比皆是,更有自降50万的精装大户型俨然在列。但业内人士纷纷表示,降价数十万只是部分卖家求成交的正常反应,南京二手房市场整体走势依然平稳。

虽然天气愈发炎热,二手房市场却接连降温,有消息爆出,随着二手房成交量的下滑,南京大小中介关闭的门店数量已超百家。

在市场观望情绪之下,为求成交,降价20万的二手房比比皆是,更有自降50万的精装大户型俨然在列。但业内人士纷纷表示,降价数十万只是部分卖家求成交的正常反应,南京二手房市场整体走势依然平稳。

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精装大户型2天降价50万

在一家知名中介的网站上,融侨中央花园3期的一套132平方米的精装三居室,在显眼处标注了降价50万的字眼。资料显示,这套户型是4天前才发布的新房源,原先的报价超过400万,但是2天前报价直降50万,以360万的价格挂牌出售。

知情人士介绍说,这套是精装房,降价50万后的均价为27272元/平方米,同小区的毛坯房均价一般在24000元/㎡以上。“这套房后期是否还会降价,要看业主的态度了。”这位知情人士说。

记者从其他几家中介了解到,总价在200万-250万的二手房,降价空间在5万-8万之间;总价在250万以上的二手房,降价幅度一般从10万往上跑。“降价50万也不稀罕,原先的报价就高于市场价,降价后也只是更接近市场价位罢了,还不一定好卖。”一家中介工作人员这样评价。

简装小户型也被议价15万

“我正在卖的房子也就两居室,报价才170万,来看房的人一口还价15万。”

最近正在卖房的王女士向记者诉苦,报价时已经参考了周边的二手房价格,没想到买房人更狠,看了一眼就把170万的价格还到155万,直接还掉15万。“我的心理价位是降个两三万元,15万的落差没办法接受。实在不行,就不卖了。”王女士说。

中介工作人员告诉记者,从目前业主的降价幅度来看,120万-150万的二手房降价空间在1万-4万之间,150万-200万的二手房降价约在3万-6万左右。“这是一般情况,只能作为一个参考,如果业主本身的报价并不高,还价空间肯定也不会太高的。”这位中介人员说。

挂牌均价连续两周下跌

根据365二手房网统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为17858元/平方米,与5月最后一周的17937元/平方米下降了79元,降幅为0.44%。

从各区域挂牌均价来看,鼓楼区以24685元/平方米的均价位列全市第一,玄武区以21999元/平方米的均价位列全市第二,而建邺区以21854元/平方米的均价位列全市第三。

业内人士分析,从全市挂牌均价来看,已经连续两周下跌,在买房人陷入观望的形势下,部分房主自降身段求成交很正常。

但是,短期内均价数据的小幅下降并不能看出市场的趋势,只是在贷款紧张、成交下降的特定情况下,部分房主在报价上有所松动。

中介:业主降价求成交很正常

对于个别业主动辄降价数十万的行为,不少中介分析师表示,这是未来市场不明朗,部分着急等钱用的业主的正常反应,大多数不着急出售的二手房业主则纷纷转售为租,也使得这段时间以来租赁市场房源充沛。

虽然有大小中介的门店陆续关闭,但我爱我家、南京链家等多数大型连锁中介表示,这只是市场洗牌的过程,在二手房市场成交状况不佳的情况下的正常市场反应。南京二手房市场整体走势还是趋向平稳的,不会出现大涨大落的状况。

 (金陵晚报记者 陈燕飞)

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