本站消息 农历新年伊始，南京楼市可谓“涨”声一片，尤其是新房楼盘，今年1月份以来，开发商们价格申报的步子明显迈得更大，部分新盘涨幅已达10%之多，而虽没有新房涨幅波动那么大的二手房市场，经纪人们纷纷表示二手房市场回暖或将到三月春暖花开之时。

新年伊始新房“涨”声一片 热度有增无减

近日，有媒体报道称，南京全市当前有14家楼盘悄悄涨价，而所有涨价的楼盘均分布在两江，仙林，河西及城北板块。

据了解，位于龙蟠中路旁的蓝天华门1号楼在取得销售资格之后，均价由原来的23100元/平方米上涨到25500元/平方米，一年之间均价上涨了2400元/平方米，涨幅达到10%之多。

而像蓝天华门一样，新年报价上涨的小区在当期并不占少数，位于汇通路和灵山北路的交汇处的朗诗保利麓院的最新一批房源的毛坯均价为20826元/平方米，而去年12月份的毛坯均价是18893元/平方米，只用了一个多月时间，这家楼盘的涨幅就超过10%，知情人士称，这家楼盘的涨价幅度同时也将仙林的房价高点推上了“2”字头，而由于这家楼盘还有5000元/平方米科技精装修费用，因而实际价格已经接近河西。

而谈及年后新盘涨价，江北堪称涨价最大户，据悉，年前旭日爱上城以12200元/平米的均价出售，相比去年年底涨幅近900元；而江浦老盘雨山美地,一次性涨到了11500元/平米，首次破万，且距离上一次8530元/平米的价格相比，涨幅达30.7%，这对于江北来说，无疑是将整体均价水平上调到一个新的高度。

新房市场火热或将带动二手房市场

根据365二手房网统计数据显示，2014年1月份，南京二手房成交量跌破6000套，全月总成交套数为5852套，环比2013年12月份的6067套下降了242套，下降幅度为3.99%。

链家地产市场分析师尹筱沁称，2014年首月南京二手房市场成交量较原先有所下降，一方面是由于受元旦及春节假期的影响，加上年底银行银根紧缩，下款时期遥遥无期，影响购房者出手速度；而另一方面，整个南京的二手房市场在经历了之前的新政刺激之后大量需求聚集爆发，2014年首月成交量有所回落实属正常。

据了解，原本以为“等贷”问题在新年一月份将得到缓解，结果却没有，这在一定程度上影响当前南京二手房市场的交易量。“上班两个星期了还是没有看到开单的迹象，主要还是因为银行贷款的要求一如既往的严格啊，”林升不动产资深经纪人张庆山无奈的表示说。

业内：2014市场不明朗 3月或逐渐回暖

面对涨幅惊人的新房价格，有业内专家表示，2014整个南京楼市存在变数，从当前市场情况及楼盘品质来看，涨价幅度较大的楼盘大多都是对自身楼盘预期较高的，而部分放风要涨价的楼盘当前正处于观望状态，预计在短期内，市场将面临新一轮的涨价局面。

而新房市场热度有增不减，对于当前南京二手房市场来说，无疑是多了几分刺激作用，“新年以来，新房市场表现火爆，这对二手房会有一定的带动性，虽然目前表现还不明显，但是预计到三月份以后二手房市场会有所回暖，”张庆山表示说。

据悉，南京市场上占购房主导的仍是刚需群体，而由于2013年3月份经历了国五条新政的刺激，经过快一年时间的压制，有购房需求的刚需群体或将在今年3月入市购房，而对于有实际购房需求的群体，专家建议，无需过度关注购房时机以及楼盘的涨跌情况，应根据自己的需求，理性购房。（365二手房网 张兰）返回二手房首页