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经济适用房能买卖吗?买满五年经适房步骤及税费缴纳

来源:365综合 2019-10-09 13:28

经济适用房作为保障房政策当中重要的一环,它的“一举一动”往往牵动房产界的神经。经济适用房能买卖吗?这是很多购房者非常关心的问题,虽然目前已购经适房与商品房一样,拥有完全产权,但是要上市交易还是会受到一定的限制。365二手房为您全面解析经济适用房买卖政策。

经济适用房可以上市交易吗?买满五年经适房步骤详解 

经济适用房可以买卖吗?

据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定,文件的主要内容就是:

1、不满5年的,不能以市场价出售,而是政府回购;

2、取得房产证或契税完税证明满5年的,可以按市场价上市出售,同等条件下政府优先回购;

哪些经济适用房不得出售?

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房;

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的;

3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房;

4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的经济适用房;

5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房;

6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房;

7、擅自改变房屋使用性质的;

8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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