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壹加贰联合不动产:楼市现在可以抄底了吗?

来源:365地产家居网 2012-02-16 16:02 365地产家居网 点击: 评论

本站消息 称作史上“最严”楼市调控政策持续即将两年,饱受争议的限购政策也满一年,面对着商品房投资下滑,成交量萎缩,土地流拍等现状,苦熬中的开发商该如何突围?

随着存款准备金率下调、部分城市公积金额度提升、首套房利率下调等情况的相继出现,关于调控政策是否会放松以及何时放松的讨论日趋热烈。

从全年来看,上半年,从中央层面分析,楼市调控仍然维持从紧的基调,但地方及相关部委会在微调上下功夫。下半年在满足下面两个条件情况下,将会倒逼中央政策转向,在此前提下,中央也可能会有条件的放松调控:一,按当前态势,房价再跌半年左右,应能初步达到预期效果,也可以解释为房价阶段性达到合理水平;二,欧债危机恶化,国内经济继续下探,“保八”遇到困难,预期年中或三季度将是政策变化的一个重要的时间窗口,但即使这样,也只是调控政策适度放松,而不是放开。在此前提下,下半年房地产市场将会出现筑底、盘整、复苏。对于开发企业来说,上半年仍然是最难熬的一段时间;对于购房人而言,较好的购房时机已不再遥远。当然,也有可能上半年地方博弈成功,楼市上半年率先筑底,盘整,下半年保持盘整、复苏态势,2013年趋势有所向上。

从行业政策来看,调控政策将维持敏感而稳定的总体基调,但考虑到上半年经济增速下滑或超预期及近期人民币出现贬值预期等因素,首置人群或将迎来政策的结构性放松机会,此外,房产税实施范围或将进一步扩大,有望成为取消限购、限贷政策的前提性政策。

从房价实际运行看,2011年,主要以刚需盘、郊区盘为主的部分楼盘,出现约20%-30%左右的深度跌幅,促进了成交量放大,并出现一、二手房价格倒挂现象,但高价盘、高档盘虽然成交量下滑明显,但房价跌幅弱于刚需盘,2012年上半年,不排除个别楼盘为促进成交,会有补跌行情出现的可能,幅度在15%-20%左右。刚需盘反而跌幅有限,率先进入盘整、筑底期,优惠举措也只会阶段性出现。按正常推测,下半年会进入楼市价格全面筑底期。

历次调控显示,刚性需求是市场真正的支撑力量,根据统计,2008年7-11月及2011年5-11月作为市场最为困难的阶段,其住宅月度成交量依旧保持在25万-35万平方米,约合日均成交量在80-120套之间。

今年1月前两周,南京市日均住宅成交套数在87套左右,基本接近历史最低成交水平。尽管存在年初信贷额度相对宽裕等利好因素,但在宏观政策不出现大逆转的前提下,预计改善性需求及投资、投机型需求短期难以集中释放,成交主力依旧是刚性需求,上半年住宅成交量保持稳定是大概率事件;随着价格逐步止跌、企稳及政策放松预期的加强,预计二、三季度部分场外观望的改善性需求进入市场,届时成交量或将增加。

南京壹加贰联合不动产经纪有限公司市场部建议广大客户,从购房经验看,刚性自住者现在购房应该为最佳时机,价格是赚是亏不重要,买到满意房子最重要。因此,2012年整个一年,特别是上半年仍然是刚性买房者最好的买房时机。(1+2联合不动产HOUSE365方可)

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