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南京链家:假房源引发 “2781万连环诈骗案”三维资金监管迫在眉睫

来源:365地产家居网 2011-12-14 13:28 365地产家居网 点击: 评论

本站消息 随着房产经纪行业竞争日趋激烈,越来越多的经纪人面临着生存压力,为了吸引购买者的眼球获取来电,很多经纪人发布虚假房源,房源信息失实的现象屡见不鲜,尤其在网络效应的放大作用之下,整个二手房市场乱象丛生。中介频繁发布虚假房源的问题,正不断拷问着抵押、担保、代办、中介等二手房行业链条上的众多企业。中介公司良莠不齐,内部操作方式迥异,南京链家建议广大市民注意识别虚假房源并在交易中采用资金托管、签三方约的交易方式,以规避二手房交易风险。

虚假房源引发连环诈骗案真实案例还原二手房市场乱象

某17户购房者分别通过中介A公司和中介B公司买房被骗,在全额支付房款及中介服务费后发现卖主发布的房源全部为假,共造成损失2871万元。而在这17户之前,该卖主还曾通过中介公司用同样的手段诈骗其他7户购房者,并通过“拆东墙补西墙”的方式,用后17户购房者的购房款补偿前面7户购房者的损失。在后17户现金窟窿无法弥补的时候,连环骗局败露。其中,购房者支付房款的整个过程均由中介A门店经理带领至银行办理。

南京链家市场部经理舒莉莉认为,在年底交易严重缩水的时期,二手房成交难度增大,个别中介人员因急于促成交易,开始恶意发布虚假房源,并且故意隐瞒影响交易成功的重要信息。由于在交易过程中起到确认房源真实性和牵线搭桥的作用,如果经纪人缺乏足够的专业水准,没有在看房、付款、成交的过程中帮助客户做风险把关,就可能导致购房者在交易过程中放松警惕,所以中介方是引发整起诈骗事件的根源。另外,这起恶性事件也真实的缩印了目前二手房市场上存在的众多乱象。

二手房交易资金缺少第三方监管购房者房款轻松被挪用

南京链家市场部经理舒莉莉认为,在二手房的整个交易过程中,付款的环节至关重要,由于交易双方从达成意向、签订合同到办完过户手续,完成房产交割之间有一个时间差,难以做到“产权证与房款”的即时交割,在这期间的账户资金如果没有监管,资金安全就存在极大的隐患。“支付房款的整个过程均由中介A门店经理带领至银行办理”就是整个骗局中隐患最大的环节,缺少第三方对客户资金进行监管,通过银行存入中介公司的资金可以轻易被挪用。

资金托管打造三维监管的“安心账户”

南京链家市场部经理舒莉莉认为,资金托管与其他流程在二手房交易体系中环环相扣,对于普通消费者而言,懂得并了解规范的交易流程,就可以最大限度的规避假房源、假房东、卷款逃跑等诸多风险的出现。

“二手房交易资金托管业务”的交易模式是对中介公司“居间担保”环节的替代,在这种交易模式下,由中介公司提出办理交易资金托管服务申请,买卖双方签订《房屋买卖合同》后即可与房地产管理局签订《交易资金托管协议》,再由买方到房地产管理局刷银联卡存入购房款项(托管资金不计利息,资金托管不收费),当买方取得《房屋所有权证》后,卖方持《存量房交易资金托管协议》和本人身份证、兴业银行卡向房管局申请领取房款,在资金托管的保障下,整个交易流程安全、高效、便捷,可以从根本上打消买卖双方关于房款支付方式的顾虑。

南京链家建议广大市民应尽量选择品牌中介进行房屋交易,并采取资金托管方式,通过第三方监管资金,在最大程度上规避资金安全隐患。(南京链家地产HOUSE365方可)

附:真实案例报道:http://news.sohu.com/20111213/n328829428.shtml

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