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365综合|“以房养老”,你能接受吗?

来源:365地产家居网 2011-12-13 08:42 365地产家居网 点击: 评论

在国外盛行的“以房养老”模式,近日终于在国内有了雏形。一家股份制银行开始尝试推行以房养老“倒按揭”模式,目前已在国内个别城市开始试点。不过记者采访发现,这一模式并没有得到大多数市民的认同。

银行出新招以房养老,你会接受吗

“按揭养老”门槛不低

昨天,有记者拨通该银行的客服电话咨询“按揭养老”事宜。工作人员告诉记者,该行从今年10月份开始,已在一些城市陆续推出中老年人的专属借记卡“信福年华”,凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押,只要办理了这种卡,就可以房产作为抵押,向银行申请贷款用于养老。

据介绍,“养老按揭”贷款业务是房屋产权拥有者把房屋抵押给金融机构,后者在综合评估借款人的年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等多项因素后,每月给房主发放贷款用于养老。等房主去世后,金融机构将抵押的房产出售以偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。

银行工作人员说,贷款金额主要依据所抵押房产的价值和合理的养老资金来确定,累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%,且每月支付的养老金不超过2万元,贷款期限最长不超过10年,利率按照央行公布的同档次基准利率或上浮执行。养老贷款按月分期发放。

借款人只能是养老人本人或养老人的法定赡养人。为控制风险,银行要求申请养老按揭的老人最好有两套或以上的住房,且抵押给银行房产不能是其唯一的自住房;如果老人只有一套房子,那么其赡养人必须要有自有住房,且老人和其法定赡养人将成为养老按揭的共同借款人。

该行南京分行有工作人员向记者透露,虽然外地已有城市开始试点该业务,但目前我市各网点还未接到推出此项业务的通知。>>>进城做工30年老无所依,老人每年打一场官司讨养老金

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