2、本房为业主前年从我公司购入，税费少。

3，出租中，经沟通，可解约自用，可续租。

二，本房相关。

1.南京地标建筑，数一数二的高楼涉外办公楼宇。

2.物业正规，总体办公环境好。能有效提升公司形象。

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据本人统计，本大厦目前共有5套房在售，面积朝向，楼层不等，只要您一个电话，可以一并带看，所有在售房源。

下面是本幢办公楼其他部分在售房源，价格为房主报价，具体成交价以面谈为准。（由于行业间恶性竞争，网上大部分超低价房源是虚假钓客房源，切勿轻信）

针对商业办公用房在交易过程中流程繁锁，税费过多，首付比例高等情况，本公司作为南京最专业的商业地产中介机构，化繁为简，能切实帮您解决这类问题，让您能以更低的成本，拿到自己中意的房子。

******************致买房人******************

如果您想购买门面或者写字楼，欢迎电话我，潘岩可一并提供南京市区所有真实在售房源，为您分析各房源的优劣，根据您的需求，为您推荐适合你的房源。

看房时，可以一并带看多套房源，房子只要看中，至于贷款、税费等交给我们，为您节省更多，让你以更小的成本拿到你满意的房子。如果你需要代办过户，我们全程服务直至交房，只收1000元代办费用。

*****************自我介绍*******************

1. 本人毕业于正规的高等院校，诚信做人，用心作事，一直是本人紧守的做人准则。

2. 本人潘岩从事商业地产10年，多次荣获365销售达人，南京优秀经纪人称号.

3. 专于市区写字楼、门面、别墅买卖业。熟悉商业地产税费政策、交易流程。有丰富的成功交易经验。

***************公司介绍********************

南京《金陵晚报》每周整版报纸广告支持

南京本土最具成长力的房产中介机构，

南京房产局评选十佳诚信中介

南京房产局百万信用保证金企业

***************致卖房人********************

如果你有门面或者写字楼想出售，也可以委托我，潘岩将为您提供免费的房屋评估，免费的政策咨询，提供税费，贷款，及销售最佳的建议及解决方案。我们能为您提供；

1.强大的报纸广告宣传：每周一至周五《金陵晚报》整版报纸广告（全南京只有我们一家）。

2.强大的网络推广：您的房屋委托给我们后，我们会在全国近10家房产主流网站（如365房产网，999房产网，南京网上房产，新浪乐居，搜狐焦点房产，腾讯房产等）及分类信息网站（如百姓，口碑网等）强力推荐。

3.保姆式的专业帮办服务：24小时随时随地接受您的咨询。根据市场及客户反馈及时与您协商、完善、调整，销售方案。

我相信凭借我们公司的资源，强大的销售平台，以及本人的专业，及敬业，一定能出色完成您的委托。

****************小贴士********************

税费问题一直困扰买卖双方，现本人将商业用房的2种计算税费的方法，详细列出，希望能给广大的卖方买方一个参考。

1；全额交税： 卖方；交30.6%的税费；【1；个税20%，2；营业税5.55%，3；土地增值税5%，4；印花税万分之五分，加起来一共是30.6%】。 买方：交3%的契税。

2；差额交税： 卖方：交差额的55.6%的税费；【1；30%的土地增值税，2；20%的个税，3；5.55%的营业税，4；万分之五的印花税，加起来是55.6%】。买方：交3%的契税。

贷款：首付5成，贷款5成,最长贷款年限10年，利率上浮10%-30%。

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