南京
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提问者：186****909 解决时间：2015-10-17
上周去了中介公司问了下，说里面总共有二十多栋楼，其中有七八栋楼是有双证的可以买卖的。中介说这七八栋楼的性质是“中低价商品房”，都未满两年，需要交税。 我想问： 1.除了房主净得价、营业税、中介费。还有没有可能有别的税费或其他费用了，什么收益金出让金什么的，我不懂，怕被骗。购买安不安全？ 2.这房子的性质到底是什么啊？中介说是什么“中低价商品房”，能买卖吗？ 3.如果我购买了，并且成功过户了。那么房子的性质变成了什么？假如4,5年后，我想把它卖了，可以卖吗？需不需要交给国家或者其他部门什么税费或者什么手续？ 4.求懂行的给我说说这里房子的性质以及具体状况和注意事项啊，非常谢谢了！
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两证齐全的中低价商品房可以出售过户，不满2年的房子出售需要缴纳5.6%营业税和1%的个税，买方还要缴纳1-3%的契税，有的房子存在差额10%的政府收益金（具体建议你找卖方让他详细咨询一下市房改办，问清楚关于此房出售的详细流程和政策） 2015-04-16 |
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可以买的 买房子除了营业税 还有中介费 个税契税 过户一些小费用 没有收益金和出让金什么的 中低价商品房是可以交易的， 2015-05-12 |
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有证的交易完全没问题 2015-04-27 |
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可以的，里面有几幢是中低价商品房，房子是去年十月份拿房产证的，可以安全交易。4 5年以后也可以正常过户，交易的不受任何影响的，我杨浦同事在那边买了一套89户型精装修 120万。 现在新政策出台是满两年省去5.6的营业税。所以你也不需要等4 5年以后再出手 2015-04-19 |
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如果是中低价商品房 跟普通房子一样可以买卖 以后你卖也可以正常卖 税费就按国家政策 收益金是经济适用房才有 买房是看下房产证上面产权来源就行了 2015-04-16 |
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两证齐全的中低价商品房可以出售过户，不满2年的房子出售需要缴纳5.6%营业税和1%的个税，买方还要缴纳1-3%的契税，有的房子存在差额10%的政府收益金（具体建议你找卖方让他详细咨询一下市房改办，问清楚关于此房出售的详细流程和政策） 2015-04-16 |
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