南京
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提问者：峰瑶
你好，请问：买房契税的多少与房屋的面积有关，与总价无关， 到底如何？是普通房和高档房之分吗？比例没有吗？不和总价有关吗？那怎样计算，要交多少呢？ 卖二手房，营业税和个人所得税的多少与房屋的年限、面积、和买卖时分别的价格有关。到底如何解读？如何计算？
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你好，缴纳契税时，究竟应该缴纳总房价多少比例，这是由房屋的面积决定的。比如144平米以下的房子，契税为总房价的1%，144平米以上或者容积率小于1的房子，契税为总房价的3%。 第二个问题，在个人转让普通住房时，如果办理房产证的时间不满2年，按照差额（计税价格-购买原价）*5.55%征收营业税，个人所得税为总房价的1%或者交易差价的20%。满2年，免征营业税，个人所得税同上。满5年，且是家庭唯一住所，免征营业税及个人所得税。 |
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